小港買屋 / 小港買房 - 漢民商圈蛋黃區 × 捷運站旁 × 全屋精裝|入主小港市中心

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：20.82 萬/坪
地址：高雄市小港區崇文路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.719 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.013 坪
附屬建物面積：1.706 坪
土地面積：7.862 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於漢民商圈核心，鄰近捷運小港站（步行約 4 分鐘），生活機能成熟。交通便利：靠近機場與主要幹道，通勤至高雄各地或搭乘飛機均為便利。屋況佳：全屋精裝、管線更新，無需額外整修費用，入主速度快。空間實用： 3 房 2 廳 2 衛格局，坪數約 29 坪，對於家庭或投資需求皆具空間感。學區資源：鄰近中山國中與漢民國小，方便子女就學。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長： 43 年屋齡，未來可能面臨銀行核貸年限縮短或評估價值受限的問題。樓層無電梯： 5 樓透天公寓中為 3 樓，雖非頂樓底樓，但高樓層爬樓梯對長者或日後轉手可能受限。建築型態：純住宅公寓，缺乏現代大樓的公共設施與保全管理，安全性略低於社區型大樓。
機會 (Opportunities)	租屋市場：鄰近港口與機場區，周邊租屋需求穩定，適合投資收租。交通擴增潛力：若未來高雄捷運橙線規劃落實，可能進一步提升區域價值。低門檻入主：相比同區域新案，此單價具競爭性，適合預算有限但需市區位置的買家。
威脅 (Threats)	貸款限制：高齡房屋銀行放款成數或年限可能較嚴格，需確認個人房貸資格。轉手難度：隨著人口老化，無電梯的老舊公寓在未來二手市場流動性可能不如電梯大樓。區域發展停滯：小港區部分街區更新速度較慢，資產增值幅度可能不如新興區域明顯。